Business Review » Rubrique Immobilier » Faut-il investir en immobilier ou bourse ? | octobre 2022

Faut-il investir en immobilier ou bourse ?

C’est une question qui se pose depuis des siècles : faut-il investir dans le marché boursier ou dans l’immobilier ? Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et il peut être difficile de décider quelle est la meilleure option pour vous. Dans cet article, nous allons comparer et opposer le marché boursier et l’immobilier, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée sur l’endroit où investir votre argent.

Investir dans l’immobilier ou dans les actions est un choix personnel qui dépend un certain nombre de facteurs, dont votre âge, vos objectifs d’investissement et votre tolérance au risque. Plus de gens investissent dans le marché boursier, peut-être parce qu’il ne faut pas autant de temps ou d’argent pour acheter des actions.

Dans la prochaine partie, nous allons déterminer les avantages et inconvénients des investissements dans la bourse et l’immobilier afin de vous faciliter la tâche lors de votre décision d’investissement.

Les avantages et inconvénients de l’immobilier

Les avantages de l’immobilier

 

Le cash-flow régulier : De nombreuses personnes investissent dans des biens immobiliers locatifs simplement en raison du cash-flow. Le cash-flow peut fournir un revenu mensuel continu, essentiellement passif, qui vous permet de consacrer de temps à vos autres occupations, ou au réinvestissement dans d’autres biens immobiliers.

Une protection contre l’inflation. Pouvez-vous imaginer payer vingt euros pour un pack de lait ? Ou 10 euros pour une barre chocolatée ? L’inflation est le processus par lequel les prix augmentent en raison de la diminution de la valeur de l’argent.

Alors que la plupart des gens craignent l’inflation, les propriétaires de biens locatifs l’attendent avec impatience !

Lorsque le prix d’un pack de lait atteindra 20 euros, devinez ce qui va exploser ? Eh bien, tout, y compris les loyers et la valeur des propriétés ! Comme l’inflation pousse le coût de la vie de plus en plus haut, les liquidités ne feront qu’augmenter. C’est pourquoi l’immobilier est souvent appelé « une protection contre l’inflation ». Quand l’inflation frappe, les investisseurs en immobiliers sont prêts !

Une bonne appréciation. L’appréciation désigne l’augmentation de la valeur d’un bien au fil du temps. Les actifs et les biens immobiliers affichent une forte appréciation en raison de la demande croissante de logements due à la croissance démographique. En achetant des biens immobiliers à un stade précoce, il est possible d’obtenir un retour sur investissement rapidement en raison du grand nombre de personnes à la recherche de logements ou de locations. Les biens immobiliers durent également beaucoup plus longtemps, ce qui signifie qu’il y aura plus de temps pour accroître les rendements et les bénéfices.

Les inconvénients de l’immobilier

L’immobilier exige du temps et de l’argent. Si vous avez investi dans un immeuble locatif ou dans une maison à rénover, attendez-vous à consacrer beaucoup de temps et d’argent à ce projet. Être propriétaire n’est pas une tâche facile, et vous devrez assumer les réparations et les problèmes qui surviennent dans votre bien.

Votre argent est immobilisé. L’investissement dans l’immobilier est hautement liquide, ce qui signifie que vous ne pourrez pas accéder à vos revenus avant un certain temps. Il est également plus difficile de vendre un bien immobilier que des actions.

Des tonnes de frais. L’achat et la vente d’un bien immobilier impliquent de nombreux frais de transaction. Les vendeurs peuvent s’attendre à payer des frais de notaire, alors que la plupart des courtiers ne facturent aucuns frais pour vendre des actions.

Pas facile de diversifier. Pour disposer d’un portefeuille immobilier réellement diversifié et représentatif de plusieurs lieux et types de bâtiments, vous aurez besoin de grosses sommes d’argent que la plupart des gens n’ont tout simplement pas.

Forces et faiblesses du marché boursier

Les forces des actions

Les actions sont liquides. Avec l’immobilier, votre argent peut être immobilisé pendant de nombreuses années jusqu’à ce que vous décidiez de le vendre. En revanche, sur le marché boursier, vous pouvez acheter et vendre les actions d’une société publique en un clin d’œil.

Des résultats probants. Malgré les nombreux krachs boursiers, l’achat d’actions, le réinvestissement des dividendes et la détention d’actions pendant de longues périodes se sont révélés être le plus grand générateur de richesse de l’histoire. Toutefois, pour obtenir des rendements réels, vous devez garder vos émotions à distance lorsque des hauts et des bas se produisent inévitablement.

Gagner de l’argent avec les dividendes. Investir dans des actions à dividendes élevés peut générer un revenu passif important que vous pouvez ensuite réinvestir. Si vous réinvestissez vos dividendes, vous pouvez faire effet boule de neige et faire grandir votre portefeuille plus rapidement.

Il est facile de diversifier son portefeuille. Fondamentalement, avec les actions, il est beaucoup plus facile de construire un portefeuille diversifié d’investissements avec des investissements comme les fonds indiciels à travers un éventail de secteurs. Il est également plus difficile de parvenir à une véritable diversification avec l’immobilier qu’avec les actions.

Les faiblesses des actions

Ce sont des montagnes russes émotionnelles. Investir sur le marché boursier demande du sang-froid et de la discipline. De nombreux investisseurs courent le risque de perdre de l’argent parce qu’ils laissent leurs émotions prendre le dessus sur leurs investissements et encaissent au mauvais moment.

La volatilité à court terme. Si vous cherchez à gagner de l’argent rapidement, la volatilité du cours des actions peut jouer en votre faveur ou contre vous. Les cours des actions peuvent varier radicalement d’un jour à l’autre. Si vous ne comprenez pas ce qui se passe sur le marché ou dans les entreprises dans lesquelles vous avez investi, cela peut vous causer un stress important. Toutefois, à long terme, les hauts et les bas sont généralement atténués pour les actions bien évaluées.

Impôts sur les gains en capital. Vous pourriez avoir à payer des impôts sur les gains en capital après avoir vendu vos actions, et vos dividendes pourraient également être imposés.

Les risques : immobilier vs bourse

La bulle immobilière et la crise bancaire de 2008 ont entraîné une baisse de valeur pour les investisseurs sur les marchés immobiliers et boursier – et la crise du COVID-19 nous rappelle tout cela. Il est toutefois important de se rappeler que les actions et l’immobilier présentent globalement des risques très différents.

Les risques pour l’immobilier :

  • Emplacement : l’emplacement de votre bien est important, car il peut influer sur le montant des loyers et de l’appréciation.
  • Le temps : la gestion d’un bien locatif demande du temps et des efforts.
  • Flux de trésorerie : vous devez disposer de flux de trésorerie pour pouvoir investir dans un bien immobilier. Si vous n’avez pas d’argent, vous devrez obtenir un prêt.
  • Responsabilité : vous êtes responsable de tout dommage causé au bien pendant qu’il est en votre possession.

Les risques liés aux actions :

  • Volatilité : le marché boursier est volatile, ce qui signifie que les prix des actions peuvent monter ou descendre rapidement. Cela peut vous faire perdre de l’argent si vous vendez vos actions à un prix inférieur à celui auquel vous les avez achetées.
  • La faillite de l’entreprise : une entreprise peut faire faillite, ce qui signifie que ses actions ne vaudront plus rien. Si vous avez investi dans un grand nombre d’actions d’une société et que celle-ci fait faillite, vous pouvez perdre beaucoup d’argent.
  • Krach boursier : un krach boursier se produit lorsque le marché des actions chute et perd beaucoup de valeur. Cela peut se produire en cas de mauvaises nouvelles ou si beaucoup d’investisseurs vendent leurs actions.
  • Inflation : l’inflation se produit lorsque les prix des biens et des services augmentent. Si vous avez investi dans des actions et que la société dans laquelle vous investissez n’augmente pas ses prix pour suivre l’inflation, vous perdrez de l’argent lorsque vous vendrez vos actions.

Rendements : immobilier vs bourse

Le retour sur investissement de l’immobilier et des actions est différent. Le marché boursier a un taux de rendement annuel moyen plus élevé que l’immobilier.

Il existe trois types de rendements que vous pouvez obtenir sur un bien immobilier : les revenus locatifs, les gains en capital et l’amortissement.

  • Les revenus locatifs sont l’argent que vous recevez des locataires pour la location de votre propriété. Cet argent est généralement mensuel, mais il peut aussi être hebdomadaire ou annuel.
  • Les gains en capital sont l’argent que vous gagnez lorsque vous vendez votre bien à un prix supérieur à celui que vous avez payé.
  • L’amortissement est une déduction qui vous permet de réduire votre revenu imposable du montant de l’usure de votre bien. Vous ne pouvez demander un amortissement que si vous utilisez le bien à des fins professionnelles.

Pour la bourse, ce sont : les dividendes, les gains en capital et la plus-value.

  • Les dividendes sont des paiements qu’une société verse à ses actionnaires.
  • Les gains en capital sont les bénéfices que vous réalisez lorsque vous vendez vos actions à un prix supérieur à celui que vous avez payé.
  • La plus-value est l’augmentation de la valeur de vos actions.

Quel est le meilleur investissement ?

Cela dépend de ce que vous recherchez. Si vous voulez un rendement plus élevé, le marché boursier est une meilleure option. En revanche, si vous recherchez un risque moindre, l’immobilier est un choix plus sûr. Vous devez également prendre en compte le temps et les efforts que vous consacrerez à votre investissement. Si vous n’êtes pas prêt à assumer les responsabilités d’une propriété locative, le marché boursier est une meilleure alternative pour vous. Cependant, si vous êtes prêt à y consacrer du temps et des efforts, investir dans l’immobilier peut être une décision judicieuse.

En résumé : immobilier ou bourse ?

Il n’existe pas de réponse unique lorsqu’il s’agit de décider d’investir dans l’immobilier ou dans le marché boursier. Les deux options ont leurs propres avantages et inconvénients qu’il faut prendre en compte avant de prendre une décision. L’essentiel est d’effectuer vos recherches, de peser le pour et le contre de chaque option, puis de prendre une décision éclairée en fonction de vos besoins et objectifs spécifiques.

À Propos de l'auteur : Lucas

Entrepreneur dans l'âme, j'ai à cœur de vous partager ma fibre entrepreneuriale.