Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en Suisse ?
Il faut dire que ce pays possède de nombreux atouts (qualité de vie, paysages, etc.) qui en font une opportunité d’investissement intéressante.
Cependant, la Suisse, consciente de la valeur et de l’importance stratégique de son territoire, a mis en place un ensemble de réglementations spécifiques encadrant cette démarche.
Faire appel à un promoteur immobilier pour vous aider
Pour commencer, nous recommandons vivement de solliciter l’expertise d’un promoteur immobilier local pour guider et soutenir votre projet immobilier.
Effectivement, la valeur ajoutée d’un tel professionnel dans le domaine ne saurait être sous-estimée, tant son rôle est crucial pour le succès de tout investissement immobilier.
À raison, le promoteur immobilier dépasse largement la fonction d’intermédiaire traditionnellement perçue. Il endosse le rôle de véritable chef d’orchestre, pilotant avec maîtrise chaque phase de votre projet, de l’acquisition minutieuse du terrain à la remise des clés, chaque étape bénéficie de son attention et de son expertise :
- étude approfondie du marché,
- sélection rigoureuse du foncier,
- élaboration du concept,
- navigation dans le labyrinthe administratif pour l’obtention des permis,
- structuration du financement,
- gestion du chantier,
- et commercialisation efficace des biens.
Par exemple, si vous voulez investir dans la ville de Pully, nichée à l’orée de Lausanne. Opter pour une entreprise de promotion immobilière à Pully est véritablement une décision judicieuse. Que votre objectif soit de développer un projet résidentiel, de commercialiser des bureaux ou de valoriser un terrain, le promoteur local saura vous orienter vers les solutions les plus adaptées et les plus rentables.
Faut-il une autorisation pour acquérir un bien immobilier en Suisse ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier en Suisse, la première distinction à opérer concerne le lieu actuel de résidence de l’acheteur. Assurément, en fonction de la domiciliation de celui-ci, il est à noter qu’il vous faudra une autorisation.
Étranger domicilié en Suisse
En premier lieu, examinons de plus près la situation des étrangers domiciliés en Suisse. Pour ces résidents, les règles varient principalement en fonction de leur nationalité et de leur statut légal dans le pays.
Pour les ressortissants de l’UE/AELE vivant en Suisse, par exemple, se voient attribuer des droits équivalents à ceux des citoyens suisses en matière d’acquisition immobilière, éliminant ainsi le besoin d’une autorisation spécifique pour l’achat d’un logement ou d’un terrain. Cette facilité reflète l’intégration et la mobilité encouragées au sein de l’espace économique européen.
Pour les ressortissants d’États hors UE/AELE établis en Suisse, le paysage change : une autorisation devient nécessaire pour certaines catégories d’acquisitions, telles que les logements de vacances ou les résidences secondaires.
Étranger domicilié à l’étranger
En deuxième lieu, si vous êtes domicilié à l’étranger ou si vous êtes frontalier, les règles s’avèrent généralement plus strictes.
En effet, vous êtes alors soumis à un régime d’autorisation pour la plupart des acquisitions immobilières en Suisse. Les frontaliers, toutefois, bénéficient de certaines exceptions, notamment la possibilité d’acquérir une résidence secondaire dans la région de leur travail sans autorisation préalable, à condition de ne pas la mettre en location.
Avoir un bien immobilier en Suisse octroie-t-il un droit de séjour ?
Pour information, nous tenions à vous informer que le fait d’acquérir un bien immobilier en Suisse ne vous octroie pas automatiquement le droit à une autorisation de séjour.
À raison, la législation suisse établit une distinction nette entre l’acquisition de propriété et l’obtention de permis de séjour. Même si vous devenez propriétaire d’un bien immobilier en Suisse, cela ne modifie en rien votre statut légal ou vos droits de résidence.
Conclusion
Pour conclure, investir dans le marché immobilier suisse nécessite une attention particulière aux règles spécifiques du pays. De ce fait, il est important de ne pas hésiter à se faire accompagner par un promoteur immobilier local, qui saura guider votre projet à bon port, en tenant compte de toutes les subtilités réglementaires.