Vous allez prochainement vendre un bien immobilier et vous vous questionnez sur l’importance de faire estimer celui-ci par un expert ? Il est vrai que cette approche est souvent considérée comme une perte de temps. Néanmoins, la réalité est toute autre.
Quels sont les intérêts de réaliser une évaluation immobilière ?
Dans un premier temps, passons en revue les différents avantages liés à la réalisation d’une estimation immobilière par un professionnel.
Tout d’abord, cette approche assure une objectivité incontestable. En effet, un expert se base sur des critères concrets tels que la superficie, l’emplacement ou encore la date de construction. En conséquence, il est capable de fournir une estimation précise, sans être influencé par des émotions.
Ensuite, l’expertise d’un spécialiste permet une analyse détaillée du marché local. Les tendances, les fluctuations ou encore la demande pour un type de bien précis sont autant de données que le professionnel maîtrise.
De plus, les avantages d’une estimation par un expert sont :
- Une meilleure négociation lors de la vente
- Une mise en valeur optimale du bien
- Une crédibilité accrue pour convaincre les potentiels acheteurs.
- Une vente plus rapide grâce à un prix en adéquation avec le marché.
Enfin, il convient de souligner que le spécialiste dispose d’outils spécifiques. Souvent inaccessibles pour le grand public, ces derniers permettent une évaluation précise et à jour du bien.
Aussi, pour les curieux, voici le site d’un professionnel pouvant réaliser une estimation immobilière dans le Vaud.
Quelles sont les conséquences d’une sous-évaluation ?
Il arrive souvent que, dans la précipitation de la vente ou par manque de connaissances, certains propriétaires tendent à sous-estimer leur bien. Or, cette erreur peut entraîner des conséquences néfastes.
D’un côté, une sous-évaluation engendre inévitablement une perte financière pour le vendeur. Assurément, laisser de l’argent sur la table en vendant en dessous du prix du marché est tout simplement une perte d’argent.
D’un autre côté, un prix trop bas peut engendrer de la méfiance. À ce propos, un exemple serait que les acheteurs potentiels pourraient avoir des soupçons sur un défaut caché ou un problème majeur avec le bien. De cette manière, un prix trop bas peut repousser les acheteurs.
En finalité, le meilleur moyen pour éviter ces écueils reste de faire appel à un professionnel.
Quels sont les dangers liés à une surévaluation ?
De la même manière que la sous-évaluation, la surévaluation comporte des risques importants.
Déjà, il est vrai que fixer un prix trop élevé peut considérablement allonger le temps de vente. À ce sujet, lorsqu’un bien reste longtemps sur le marché, il devient de moins en moins attrayant pour les acheteurs. Dès lors, un bien surévalué peut être perçu comme un bien invendable.
Par ailleurs, une surévaluation nécessitera fréquemment des baisses de prix successives. À ce propos, les acheteurs peuvent voir ces ajustements et cela peut donner une impression négative du bien. À titre d’exemple, ils peuvent supposer que le propriétaire est désespéré de vendre ou que le bien a des imperfections cachées.
Et encore une fois, l’intervention d’un professionnel permet d’éviter cette situation.
Conclusion
Pour résumer, l’évaluation d’un bien immobilier est une étape clé dans le processus de vente. Indubitablement, elle assure une transaction juste, rassure les acheteurs et prévient de nombreux désagréments.
Au final, c’est pour ces raisons que nous vous recommandons vivement de faire appel à un expert pour vous assister dans cette étape cruciale.