Choisir le lieu où l’on va vivre est une décision cruciale, tout autant que choisir le constructeur local qui réalisera notre maison. Nous vous guidons dans cette aventure en abordant les différentes étapes à suivre pour dénicher le terrain parfait dans le Morbihan et engager un constructeur de confiance.
Analyser vos besoins et attentes avant la recherche du terrain
Avant de se lancer dans la recherche du terrain idéal dans le Morbihan, il faut bien réfléchir à ses besoins, ses envies et ses contraintes. Vous devez notamment prendre en compte :
- Vos préférences géographiques (proximité des commerces, accès aux transports en commun, etc.)
- Le style de vie souhaité (urbain, proche de la nature, etc.)
- La taille de votre famille, maintenant et dans le futur
- Votre budget global (construction, frais annexes, etc.)
Une fois ces éléments établis, vous pouvez débuter sérieusement votre recherche. Il est également judicieux de se tourner vers un constructeur local comme https://www.maisons-peps.com/ dès le début de votre projet…
Rechercher un terrain constructible en respectant certaines règles
Pour réaliser votre projet, vous devez absolument trouver un terrain qui possède le statut « constructible ». Ce label garantit qu’il respecte toutes les normes imposées par la législation et signifie notamment que les réseaux d’eau, électricité et assainissement sont disponibles. Que la zone est classée non inondable, ce qui diminue les risques naturels. Que les servitudes (droits de passage, etc.) ne bloquent pas la construction.
Décrypter le PLU pour connaître les exigences locales en matière d’urbanisme
Chaque commune édite un Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit les règles à suivre pour toute construction. Il faut donc impérativement en prendre connaissance pour vérifier si votre projet est en conformité avec les règles locales. Le PLU peut notamment indiquer :
- Les zones constructibles sur la commune
- La surface maximale de construction autorisée (Coefficient d’Occupation des Sols – COS)
- Les prescriptions architecturales (type et couleur des matériaux, etc.)
- Les normes écologiques à respecter
Faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre recherche de terrain
Il existe plusieurs solutions pour chercher un terrain dans le Morbihan :
- Consulter les petites annonces immobilières publiées par les particuliers ou les agences
- Démarcher directement les mairies qui peuvent disposer d’informations sur des parcelles disponibles à la vente
- Faire appel à un notaire pour accéder aux ventes aux enchères et/ou vérifier les aspects juridiques du terrain
- Engager un chasseur immobilier spécialisé dans la recherche de terrains constructibles
Mais encore faut-il savoir évaluer la qualité du terrain, ce que ne permettent pas toutes ces solutions.
L’aide précieuse du constructeur local pour trouver votre terrain
Pour obtenir une aide fiable et complète, rien ne vaut l’appui d’un constructeur local. Il dispose généralement d’un vaste réseau de partenaires et connaît parfaitement les spécificités régionales. Il peut donc vous proposer des terrains répondant à vos critères, tout en assurant que le terrain est de qualité pour construire votre maison. De plus, il sera apte à orienter vers des professionnels qualifiés (architectes, géomètres) pour concrétiser le projet.